贾卧龙：此轮房价调整受益者是买房人_谈房论市_新浪论坛

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[谈房论市]	贾卧龙：此轮房价调整受益者是买房人	字号：小\|大

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头衔：老鸟小浪 等级：发帖总数：159

阅读：回复：96

发表于 2009-07-07 09:23:26

近日，土地市场的异常火爆已经完全证明了楼市真正的进入了回暖的阶段。尤其是进入六月以来，“地王频出”、“价格超越了2007年的地价”，而且仅六月一个越的成交金额就为134亿元，超越了前五个月的总和。地价的“量价双涨”更是显得让楼市东风再起，并且一发不可收拾。另外，“房价步入上行通道”、“各大中城市楼盘集体上涨”、“房价涨至历史新高”、“排队买房一房难求”等等，也不知道是“鸡生蛋，还是蛋生鸡”了。总之，房价、地价轮番上涨的趋势已经十分明显。

客观的讲，此轮房价上涨有着其必然性，只是许多人都普遍时间来的早了些。但是，调整期虽然短了些，依然有部分购房者抄底成功，并且从中受益，这是其他时期所很难实现的。

一、 自住型购房者 资产上升

对于在08年下半年至09年上半年购房的消费者而言，的确是抄到楼市的底了。以09年初为参考，目前房价大概上浮了10%-30%左右。而且，调整期的银行贷款利率是很低的，首付也相对较低。开发商为了增加销售，很多都将不错的房源在那时放出。所以，那个时候买房基本上是前后3年内的最佳时机。很多人都怨恨房价上涨，但真正购买了房产及拥有房产的人，都会为房价上涨而暗暗窃喜，其中的原因正是资产的上升。不管是自住来说，还是将来换房，资产的增加对于购房者而言都是利好的，房价持续上涨，并非一味的坏事。

二、 投资型购房者 财富增加

对于投资型购房者而言，房价上涨带来的利好更是直接的。房地产一直是作为中国人最佳投资理财产品，可攻可守，时间长、风险低。然而，去年房价下降的时候也有些人在恐慌中将房子抛售。但是，坚持持有的人到了今天势必解套并且资产还有所增加了。人们逐渐对于投资房产进行理财而更加放心，有的甚至从购买一套后，用赚来的钱再购买多套，逐渐裂变。这对于人民财富的增加是起到了显著的作用的。

三、 利率下降 房奴负担减轻

此次调整过程中，房贷利率的调整也是十分罕见的。为了刺激房地产的销售，央行几次下调放贷利率，普通商品房的贷款还可以打7折，以前购房者也可以办理此业务。这对于减轻房奴的还贷压力也起到了一定的帮助作用。

四、 形势不好 购房者受重视

楼市一直被卖方市场所掌握着，尤其是市场火爆的时候，买房排队、托人送礼都十分常见，而且，就算这样也不一定能够买到合适的房子。然而，在08年下半年开始，售楼部门前冷落，来看房买房的客户较少，却受到了售楼员的盛情接待。并且，房源的相对充裕，优惠政策的幅度较大，对于购房者而言都是占据有利地位。

其实，还有一些税费的减免在此次的调整过程中也是尽量给予了购房者的优惠，还有一些物业在持有环节中的法律及规定，对越来越倾向于业主和购房者。所以，此次调整，虽然房价再次上涨了，但购房者也有受益之处。

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沙发

发表于 2009-07-07 11:29:13

您好，您的文章已推荐至新浪房产博客首页全国热文栏目。感谢您对新浪的支持！

攒在一起找乐子

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板凳

发表于 2009-07-07 11:52:07

如果你是个多情、花心、单身、开放、寂寞的男人/女人,你不用另外花时间和精力用其它渠道去寻找同类女人/男人了,因为有一城激情交友论坛,有不少本市和你一样多情、开放的女人/男人也在这里注册了,联系她/他后,少兜些圈子,沟通一下,相约见面.加入地址(网址经过加密，无毒无马)
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娱乐潮人的八卦世界

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4 楼

发表于 2009-07-07 11:56:03

受益者只有那些抄底成功者！但毕竟是少数，不能以偏概全

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5 楼

发表于 2009-07-07 12:27:10

没错，买房的赚了，开发商亏了，晚点卖多少啊！最好是一直不卖等涨到100万一平方，那时中国遍地的比尔盖茨，一个无比富强的中国诞生了！

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6 楼

发表于 2009-07-07 12:29:08

找骂,鉴定完毕

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7 楼

发表于 2009-07-07 12:29:09

神经病院的都跑出来写文章了。这世道！！

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8 楼

发表于 2009-07-07 12:41:09

贾逼，1000万和1块钱自住有什嘛区别。唯恐天下不乱的东西。

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9 楼

发表于 2009-07-07 13:18:17

我被这标题深深地吸引了，想来看看SB到底有多SB，忽悠人是个技术活，咱能专业点么！

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10 楼

发表于 2009-07-07 13:26:18

不知道这位又收了开发商多少好处?今天把房价忽悠到天上去了，明天会把大多数人摔的粉身碎骨的.你们在谋财害命知道吗！！！

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11 楼

发表于 2009-07-07 13:27:02

这个言论，纯属胡说八道，... ... 可悲，水平如此之地... ...

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12 楼

发表于 2009-07-07 13:29:16

文章水平如此之地，前无古人，后无来者... ...

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13 楼

发表于 2009-07-07 13:44:15

多数老百姓还是买不起，房价太高了！

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14 楼

发表于 2009-07-07 13:51:15

终于露出真面目了吧。伪君

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15 楼

发表于 2009-07-07 13:55:03

贾卧龙你真是他妈的白痴你在放狗屁房价涨，叫老百姓怎么活，你不怕国家动荡吗
王八犊子赶快滚吧我现在呼吁全名动员不买房子抑制房价大叫

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16 楼

发表于 2009-07-07 15:03:10

恬不知耻。

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17 楼

发表于 2009-07-07 15:04:04

脑袋被屎壳郎踢了吧！！！

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18 楼

发表于 2009-07-07 15:19:19

有电影疯狂的石头，现在有疯狂的SB

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19 楼

发表于 2009-07-07 15:21:07

有眼光的朋友来我博客看看大家研究一下
顺便喷喷收益个毛
做广告的页看不下去了！

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20 楼

发表于 2009-07-07 15:26:00

这人脑子有病，还是为了上首页？

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21 楼

发表于 2009-07-07 16:13:14

村催信口开河，瞎忽悠，

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22 楼

发表于 2009-07-07 16:24:25

应该说，房价上涨对炒房人有利。买房人各有不同，自住的只是心情有波动而已，炒房才最关注房价涨跌。

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23 楼

发表于 2009-07-07 16:41:23

sb年年有今年特别多！！！

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24 楼

发表于 2009-07-07 17:06:31

中国真是太疯狂了无语

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某某网友

25 楼

发表于 2009-07-07 17:08:14

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26 楼

发表于 2009-07-07 17:19:31

你是人吗?

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27 楼

发表于 2009-07-07 18:06:05

死去，我估计你走到街上都得被人群O吧吃黄瓜

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28 楼

发表于 2009-07-07 18:14:04

贾老师也说得有道理，就怕步了八十年代日本的后尘。现有一烦恼，我在重庆巴南区鱼洞滨江路有一套183平米的纯江景房（12楼，清水房），位置、视野好，通风、采光佳，由于急用钱，我想低价出售，但想到轻轨、巴滨路、渝南分流道正在修到鱼洞，渝南大道也在拓宽，卖了好可惜，不卖又不行。特请教贾老师，能否指点迷津。QQ：342210272，电：023—66900108。其他网友也可指点。真诚感谢。赞

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29 楼

发表于 2009-07-07 18:57:10

灌水嘿嘿

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30 楼

发表于 2009-07-07 20:15:04

http://www.18uv.cn
http://www.13mb.cn
http://www.tm223.he.cn

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31 楼

发表于 2009-07-07 20:49:16

何苦呢，充当房托，找骂，

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32 楼

发表于 2009-07-07 20:49:17

楼主的意思是用民愤的方法对楼市的不满，借刀杀人。高！！！

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某某网友

33 楼

发表于 2009-07-07 20:49:20

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34 楼

发表于 2009-07-07 20:50:27

一看就是托！！！买方的毕竟是少数，而且是有钱的少数，绝大多数的老百姓都是望房兴叹，楼主怎么不分析分析大部分没钱买房者的受益处呢？！

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某某网友

35 楼

发表于 2009-07-07 21:27:06

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36 楼

发表于 2009-07-07 21:39:02

脑子进水了，房价涨了，自然是对要买房的人不利，傻子都知道，那点税什么的毕竟和房价的涨幅比起来不值一提。

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37 楼

发表于 2009-07-07 21:48:02

SB 楼主！！！房托！那没有买房的人呢？怎么办？

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38 楼

发表于 2009-07-07 21:55:11

现在言论自由真的没办法，这样为涨价叫好的文章还是第一次看到，连任志强都没这样说过！相比之下，老任有良心多了。本来房价已高得出奇，远超出一般工薪族的经济承受力，要买房是因为要结婚、度日子没房子怎么活？现在房价还要继续涨，一朝买房，多少年当房奴抬不起头、翻不了身。自住房升不升值毫无意义，又变不了现。房贷利息降那么一点点，相比较高房价和月供真不知算什么？大家都在为社会劳动，法定八小时五天工作制，凭什么一般人工作得到的那一点点报酬要大部分给开发商拿走？这公平吗？写这篇烂文的人到底是个什么人，还是不是人？

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39 楼

发表于 2009-07-07 22:00:14

你要是不去买你是孙子。

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40 楼

发表于 2009-07-07 22:04:19

狗屁不怎么样

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41 楼

发表于 2009-07-07 22:15:15

神经病一个

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42 楼

发表于 2009-07-07 22:19:21

那播主的意思是房价下跌的话, 买房人受不到益处, 对吧? 这是什么逻辑?

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43 楼

发表于 2009-07-07 22:19:23

如果中国的房价还会一路飙升，永远不再回头，那么今天的买房人的确受益了。但我相信冬天来了，春天也就不远了。盛极必衰，物极必反，先人的阴阳中庸之道已经告诉了老百姓该怎么面对疯狂的房价。

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44 楼

发表于 2009-07-07 22:21:12

是啊。我以后矿泉水500块一瓶卖给你

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45 楼

发表于 2009-07-07 22:21:14

房产商该杀！！！砍人任志强该死！！！砍人
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