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无论是前些年对房地产业的宏观调控政策，还是今年的4万亿元经济刺激政策；这些政策都产生了一个共同的结果，那就是的房地产开发的“国进民退”。
在宏观调控紧缩信贷的时代，国有商业银行更愿意将开发贷款投向国有房地产开发企业。在超宽松货币政策的今日，国有商业银行更是迫不及待地把贷款投向国有房地产开发企业。国有商业银行释放出来的流动性主要流到了大型国有企业集团手中，特别是央企。在制造业产能过剩的背景下，这些央企集团又把巨额资金投向了房地产。
我们看到，在真金白银的土地市场竞争中，国企逐渐占得上风，而民企经常成为土地拍卖场上的看客。
2009年6月30日，央企中化集团属下的方兴地产以40.6亿元的天价拿下北京广渠路15号地块。楼面地价折算为16240元每平方米。同日参加竞标的央企背景的开发企业还有中信地产和远洋地产。中信地产有280亿元的银行授信，远洋地产和方兴地产的银行授信均为200亿元。在此之前的6月26日，央企中国电子信息产业集团下属的中泽置业以19.6亿元竞得奥运村乡地块，楼面地价折算为15217元每平方米。在其他城市，地方国企也屡次刷新当地的地王记录。越秀城建于6月10日以3.45亿元的价格投得广州珠江新城的最后一块住宅用地，楼面价格达到15323元/平方米，成为广州今年新的地王。
“天价地王多是国企，政府4万亿资金大都到国企腰包里了，他们有了钱，就不讲市场规律拿地。现在房地产市场出现了比2007年更疯狂的泡沫。”潘石屹参加广渠路15号地块竞标后，发出了这样的感慨。
依靠国有商业银行提供的廉价信贷资金，国有房企特别是央企属下的房企“不差钱”。商业银行为了完成信贷任务，也为了“保险”，将过量的资金贷给了大型国企，特别是央企。这些资金投向产能过剩的制造业风险更大，央企把钱投入房地产开发显然有其非常合理的缘由。
名义上，银行贷款不能直接用于购置土地，但是央企集团可以将其获得的银行贷款注入进行房地产开发的子公司，子公司再以“自有资金”去竞买土地。
“出身”决定“命运”。在可以预计的未来，在争夺土地的竞争中，我们将看到国有大型企业的狂欢，新的地王将不断被这些大鳄卷走。
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