阿耀:中国经济,不能再让楼市绑架了_谈房论市_新浪论坛

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[谈房论市]	阿耀:中国经济,不能再让楼市绑架了	字号：小\|大

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头衔：游客小浪 等级：发帖总数：9

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发表于 2008-03-05 18:37:30

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阿耀:中国经济,不能再让楼市绑架了

----浅析房地产业者有持无恐漫天要价的四大背景因素

半年前,笔者由于对部分房产大鹗的狂言激怒,以门外汉的身份胡说了一通.先后撰写了<解析房市隐性垄断的成因>等文章,后因时间关系没能继续.转眼就又是一个新的年度到来了,房地产业与当时比已经是今非昔比了.所谓的拐点之争成了主流.事实上, 中国房地产业的拐点会不会到来先不说,但是说目前拐点已现绝对是一个天大的谎言.中国楼市泡沫的挤兑过程还是一个艰巨的任务.

与世界上所有的谎言一样,关于楼市拐点的谎言也有其目的.且看最近召开的全国政协会议上,一位代表的声音:"楼市价格未降,所谓的房价下降,是房地产业向国家施压的谎言,是要求信贷放松的手段."

就通常意义上来说,中国政府对于市场的宏观调控一向是积极并且有效的.这似乎是一条放之四海皆为准的真理.比如股市,虽然经历了两年的疯狂,现在软着陆的际象是越来越明显,打造一个健康的股市应该不是问题.然而,偏偏在房价上,国家的调控措施不仅没有收效,反而是愈调愈失控.楼市的泡沫越做越大,中国经济面临的风险也越来越大.可以讲,在阔步前进的中国经济中,惟一的不可预测或者难以解决的经济问题,就是楼市了.出于这样的考量,要说,楼市绑架了中国经济实不为过.

为什么会出现这样的情况?以国家领导人的智商,他们当然能够清晰地看到楼市泡沫的出现及破裂意味着什么,也希望楼市能够和股市一样软着陆,即稳定并略有回调.但是,似乎与股市的投资者相比,楼市的作俑者要高明得很多,即便是国家最高层,也拿他们没有多少办法.

虽然自己的工作与房地产业风马牛不相及,但作为一个希望自己有思想的中国人,我一直对这个问题予以极大的关注.在认真分析了种种类类的原因之后,个人认为,主要是房地产业者把住了国家经济发展的四大命脉,就像一个男人或者女人把握住了另一个男人或者女人的致命弱点之后,死掐对方,致对方于无奈之地,却没有逃脱之法.

归纳起来,楼市掐着国家经济发展的命脉有四个方面:

一是就业.作为低素质劳动力大国,作为致力发展农村落后经济的国家,楼市的蓬勃发展为农民工带来的就业岗位之众,是勿需统计的.也就是说,在当前就业岗位奇缺的情况下,如果楼市一泄千里,数以千万计的农民工将失业.这无疑是社会不稳定的重要因素.另外,楼市带动了水泥\钢铁\消防等众多行业的兴旺,如果楼市一旦死寂如水,相关行业也必将迎来难以度过的冬天.

二是税收.2007年的一条重要消息是,中国的首都北京年度税收的四分之一来自房地产业.北京如此,各省市的情况又会有多少大的差别呢?一旦楼市崩塌,这占据了半壁江山的税收,将从哪里来弥补?想必随便哪位当了财政部门主管,都将是个脑壳想破了也不得其解的问题.

三是政绩.这也许更是一个致命的问题.在现行任命制的政府体制下,政绩,用一连串数字来表现,而不是用老百姓满意度来表现的政绩,决定了一栋栋高楼大厦必须不断耸起,否则GDP等数字将会很难看.而选举政治是一个遥远的想像,因此,这一条足以让房地产业者吃颗定心丸.

四是金融.从美国的次贷危机可以清晰地看出,在造楼的不是房地产业,而是金融机构.同样的,如果楼市暴跌,和房地产开发商并没有太大的关系,最终的买单者还是银行.这也是例证了为什么国家信贷一紧缩,全国各地的开发商都在喊降价了的缘由.没有银行的钱,任谁有多大本事,他都造不出楼来.任志强之流也一样,别看他多牛,嘴有多硬,没银行给钱,他一片瓦都得不到.

正因为房地产业者认为自己掐住国家经济发展的命脉,于是就有持无恐地漫天要价,一个楼盘都涨数次价,一栋楼也能卖出天壤之别的价钱来.但是,我想任何一件事情都是有限度的,正如那种掐着对方弱点为所欲为的男女一样,到头来极有可能会被失去理智的对方砍死在熟睡的床上,房地产业者的这种疯狂行为,必定会遭到唾弃,那时候,就不是拐点不拐点的问题了,而是国家经济与其同归与尽.

我相信,在正召开的两会上,房价问题作为民生的重要议题,将得到众多有识之士的献计献策,中国的经济将不可能永远被房地产业绑架.如果治理楼市会带来一些负面效应,我想国家领导人会拿出断臂求生的勇气与智慧来,绝不会让楼市这艘下沉的战列舰拖走中国经济的航母!

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沙发

发表于 2008-03-05 18:58:05

操，房价下跌对你有什么好处？？？深圳作为世界最发达的城市，房价高一点很正常！！！
深圳人均收入已经达到发达国家水平，月收入超过1万元的占绝大多数，在深圳随便找个工作工资也有七、八千，深圳人根本就不觉得房价高，因为大家有购买能力！！！
换句话说，难道深圳的房价跌到5000元一平方就合理了吗？那些“贱民”一样买不起！！！
大家要买房就趁现在，绝对是个好时机，快点买吧，不要再等，深圳的房子永远保值，永远不会下跌，绝对有投资价值！！！

攒在一起找乐子

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板凳

发表于 2008-03-05 19:44:01

“政绩,用一连串数字来表现
而不是用老百姓满意度来表现的政绩”

你敢说！

娱乐潮人的八卦世界

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4 楼

发表于 2008-03-05 19:44:05

顶，单凭这文章的题目我就支持！

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5 楼

发表于 2008-03-05 19:51:11

政府现在如果不控制，这样发展下去，今后很难分清到底是政府官员还是房地产商在发布调控政策。

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6 楼

发表于 2008-03-05 20:03:07

中国已输一大半，
有几个还有爱国心？

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7 楼

发表于 2008-03-05 20:14:59

我觉的此文章写的很好。

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8 楼

发表于 2008-03-05 20:18:03

早该给房地产商当头一大棒了,你是总理的材料.

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9 楼

发表于 2008-03-05 20:22:03

★阿娇钟欣桐张柏芝蔡依琳容祖儿陈文媛陈思慧梁雨恩颜颖思杨永晴
http://www.jobkl.com/thread-9392-1-1.html

★陈冠希相关.
http://www.jobkl.com/thread-27337-1-1.html

★【公告】3.5日更新杨永晴和MAGGIE.Q
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10 楼

发表于 2008-03-05 21:19:03

广东有的地方房价已打5折了,房地产的利润到至少有80%以上吧,要不怎么能圈到钱呢.那些房奴们真可怜,要做奴隶几十年啊.

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11 楼

发表于 2008-03-05 21:21:08

要促进有限的资源合理配置，促进社会和谐，就必须征收有限资源（土地，住房等）过度占有税，
以住房为例：
首先计算市区的住房总量，统计常住居民总量，计算出全市人均住房拥有量，
1，对住房拥有量小于或等于人均拥有量的免税，并且按照住房缺少量来进行补贴；
2，对拥有住房量大于人均拥有量一倍而小于二倍的部分，过度占有税=超出部分价值X10%/年；
3，对拥有住房量大于人均拥有量二倍而小于三倍的部分，过度占有税=超出部分价值X30%/年；
4，对拥有住房量大于人均拥有量三倍而小于四倍的部分，过度占有税=超出部分价值X50%/年；
5，对拥有住房量大于人均拥有量四倍的部分，过度占有税=超出部分价值X80%/年；
6，对于房产商登记后未卖出的房产，征收资源浪费税，=总价值X2%/月；
7，房产价值按面积X上一年本区房价均价；
8，税按月收取；
9，征税基点每年更新一次；
10, 对没有取得中国国籍的外国个人，不得购买中国的住房；
11, 对外资公司不得倒买倒卖中国的住房;
12, 住宅土地出让时应该与开发商签署合同附件,注明最迟开盘期限,对逾期不开盘的制定明确量化的惩罚措施;
13, 对于夫妻分居两地的（户口在不同的地级市），对其超出一倍的部分应给予较低的优惠税率，比如1/2；
14，对于私房，居民自建房则不在征收范围之内（或者另行制定合理的方案）；
15, 在此基础上要适当加大或者缩小供应量；
16, 在此基础上大幅降低甚至取消住房流通环节的税费，加强流通；
17，在此基础上大幅降低或者取消土地出让金，土地本来就是人民的；
18, 立法保护农民的住宅及土地且可以合法转让、流通；

政策没有细则=没有政策！促进有限资源合理分配是全社会的责任

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12 楼

发表于 2008-03-05 21:51:02

这篇文章很不错，分析房价高企的原因很到位，深受启发。但文章好像没有提出解决的办法。说实话，就目前来看也确实没有解决的办法，理由很明显，这是体制的死穴，地方政府50%的财政来自于卖地所得，房地产收入是GDP的主要来源，而GDP是领导们升迁的唯一依据，还有就是国家要保持金融稳定，金融的稳定需要房地产的繁荣为支撑。从根本上讲，物价的高低是由需求决定的，中国的城市化还处在初始阶段，在很长一段时间内需求旺盛，供不应求，人为压制短时间内有效，但不会改变运行的趋势。

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13 楼

发表于 2008-03-05 21:54:27

是啊，像青岛市委书记那样的早就应该枪毙了，如果国家出现东南亚那样的经济危机，我们倒是想看看政府要政绩还是要民族生存！

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14 楼

发表于 2008-03-05 22:21:01

值得一看．

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15 楼

发表于 2008-03-05 22:30:17

四大因素说的都比较勉强。一，农民工就非得到城里才能生活才能发展吗？不控制农民超生控制农村人口，而靠到城里修房子生存，太可笑了。这样不仅导致乱费城市土地和资源，中国农业也面临危机了！二，国家税收难道一定要靠房地产，不能靠旅游业，服务业等其他来弥补吗。国家的税收既然可以大肆依赖房地产（住房），那也可以大肆依赖教育，医疗，来卡老百姓的脖子，这样的税收有意义吗？三，政绩就是让老百姓住不起房上不起学看不起病。这点倒说的实在，我赞同。四，银行的钱从哪里来，如果个人或企业的钱不往银行存，银行有钱贷吗？如果没有银行，个人可以把工资积攒放自己家里，再找亲戚朋友借一点，也一样可以买房啊．任志强又不是开银行的，人家有本事！

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16 楼

发表于 2008-03-05 22:31:00

说的好，这个社会太不公平，极少数的败类利用国家的资产，绑架了我们整个社会，吸干了人民的血汗。破坏了社会的和谐，他们该枪毙。为什么国家资金国家不投进房产造福人民？而让黑心的开发商成为爆发户！难道这就是温家宝口中的和谐社会。

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17 楼

发表于 2008-03-05 22:37:58

国家社会的大量资金和资源堆积在房地产和大量空房子上
（房子炒作的太多，城市房子空置率越来越高）！！！
浪费资源和影响了其他社会行业的发展！！
严重损害了中国经济的长远健康发展
楼市泡沫一定要戳破！！
楼市泡沫一定要戳破！！
楼市泡沫一定要戳破！！
楼市泡沫一定要戳破！！

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18 楼

发表于 2008-03-05 22:49:13

　　政府如此,开发商更恶
记河南省新乡市天安易居
违约不赔偿,野蛮恶劣
我于２００６年１２月２６日在位于三附院东临的天安易居大学源售楼处购买了４楼并与之签定了购房合同书．合同书写明于２００７年９月３０日前交房．由于开发商的原因（他们解释：市政道路洪原路开发不到位和燃气管道的原因怡误了交房期限），直到２００８年１月２８日才通知到我和其他一些业主交房．按合同规定：逾期交房在９０日之内开发商应赔偿总房款额的万分之二，９０日以外交房应赔偿总房款额的万分之三，我们这些弱势群体为了维护我们应有的权利和利益，争取拿到违约金多次和他们的部门经理协商，我们本着诚意去和他们谈判，哪怕他们的一丝诚意也行，可他们的赵经理竞然说：＂已拿过钥匙的不再赔偿.未拿过钥匙的可以赔偿，但是你们必须退房．我们这边已经作好了应对你们打官司的准备．＂，态度太强硬！　　难道我们这些工薪阶层的弱势群体的利益在现在这样一个法制国家中得不到保障和实现吗？难道只有打官司才能解决此种问题吗？这不仅仅是在浪费我们的宝贵时间，还有对精神上的摧残和物质上的消耗．　　恳请各位名流伸出援助之手，并给我们这些无助人一个帮助．期待着．．．．凡哪一位看了,请转

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19 楼

发表于 2008-03-05 22:50:10

连年调控，连你疯涨，愧对百姓。

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20 楼

发表于 2008-03-05 22:50:11

　　政府如此,开发商更恶
记河南省新乡市天安易居
违约不赔偿,野蛮恶劣
我于２００６年１２月２６日在位于三附院东临的天安易居大学源售楼处购买了４楼并与之签定了购房合同书．合同书写明于２００７年９月３０日前交房．由于开发商的原因（他们解释：市政道路洪原路开发不到位和燃气管道的原因怡误了交房期限），直到２００８年１月２８日才通知到我和其他一些业主交房．按合同规定：逾期交房在９０日之内开发商应赔偿总房款额的万分之二，９０日以外交房应赔偿总房款额的万分之三，我们这些弱势群体为了维护我们应有的权利和利益，争取拿到违约金多次和他们的部门经理协商，我们本着诚意去和他们谈判，哪怕他们的一丝诚意也行，可他们的赵经理竞然说：＂已拿过钥匙的不再赔偿.未拿过钥匙的可以赔偿，但是你们必须退房．我们这边已经作好了应对你们打官司的准备．＂，态度太强硬！　　难道我们这些工薪阶层的弱势群体的利益在现在这样一个法制国家中得不到保障和实现吗？难道只有打官司才能解决此种问题吗？这不仅仅是在浪费我们的宝贵时间，还有对精神上的摧残和物质上的消耗．　　恳请各位名流伸出援助之手，并给我们这些无助人一个帮助．期待着．．．．凡哪一位看了,请转

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21 楼

发表于 2008-03-05 23:05:58

一篇可以终结房价涨跌讨论的报告

下面从以下八个因素进行分析
    一、人口因素
    二、存款因素
    三、购买力因素
    四、政治因素
    五、热钱因素
    六、土地因素
    七、价值规律的作用
    八、信心因素

    一、人口因素（驳“人口增加”论）房子是需要有人来承载的，如果人口少于房子所能提供的居住人数，则会形成房产闲置；若房子的使用价值不能被行使，则其真实价值将趋于归零。任何理智的人都不会去购买没有价值的东西，在这种情况下房子的价格当然就无从谈起，回归其本来的面目。
    有关部门已经按照最大化的程度计算后得出：中国的人口峰值最大为14亿，在2020年前实现，此后人口数量逐年加速大量递减，每年人口净减少一千多万！这相当于每年减少一个北京或上海这样的城市的人口（以目前客观调查的1.2-1.3的生育率计算）。几十年后，我国将仅有几亿人口！实际上，这仅是按照静态的计算方式得出的数字，若考虑到动态的因素（如大中城市青年普遍婚期后延，独身、“丁克”家庭大量出现等），未来的人口减少量会显得更加严重。难怪国家开始鼓励适龄青年多生孩子，有关部门已经意识到了问题的严重性。可是，高企的房价，惊人的育儿成本，严峻的就业形势，激烈的社会竞争，羸弱的社会保障，给现实的男男女女们又设置了道道门槛，不要说生育二胎了，就连能否结得起婚、供得起房都已经是大问题了。目前的生育政策导致的情况将是：孩子们将平均每人继承2套以上的房产，而且会在不远的将来实现。“东西多了不值钱”，估计不会有人对此有异议吧？有报告称：北京在15年后总人口（包括流动人口）将稳定在1600万人左右; 另有统计称：北京目前有登记的住房有520万套（这还不算近20%总量的小产权房），近些年来北京每年竣工和销售的住宅平均在1500万平方米左右，而且这种建设还要长期做下去；按照这样的建设速度，几年以后，北京的房屋将大量过剩。人口不再增长，而房屋却在持续大量增加，房价会是什么趋势，相信您自己可以判断了吧？
    人口老龄化
    ......
    流动人口
    ......
    所以，对于一线大中城市来说，人口的数量不足以长期支撑大量房产的开发的持续性增长，房价必然在短期内掉头向下。

    限于篇幅，若想阅全文，请访问：
    http://blog.soufun.com/12916903/1549776/articledetail.htm

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22 楼

发表于 2008-03-05 23:24:58

房地产上交的税收不都还是平民百姓的血汗钱，表面上国家的财政收入多了，实际上是开发商从老百姓手中抢走的，他们收了一点利息而已。

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23 楼

发表于 2008-03-06 01:42:14

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24 楼

发表于 2008-03-06 02:41:14

★阿娇钟欣桐张柏芝蔡依琳容祖儿陈文媛陈思慧梁雨恩颜颖思杨永晴
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25 楼

发表于 2008-03-06 02:50:14

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26 楼

发表于 2008-03-06 08:05:59

房子是这样毁灭中国的：

开发商到银行贷款，买房者到银行贷款，大

家都贷款，银行开足马力印钞票，在市场上

流通的钞票突然多了起来，钞票多了，当然买

东西要贵了

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27 楼

发表于 2008-03-06 08:07:02

房子是这样毁灭中国的：

开发商到银行贷款，买房者到银行贷款，大

家都贷款，银行开足马力印钞票，在市场上

流通的钞票突然多了起来，钞票多了，当然买

东西要贵了

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28 楼

发表于 2008-03-06 08:11:01

作者分析相当精辟,高层现在是左右为难.房价出现拐点恐怕真是谎言,因为附近的房子在半年时间内几乎又涨了50%,那些统计数字也不知是怎么弄出来的.

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29 楼

发表于 2008-03-06 08:33:00

坚定的支持您

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30 楼

发表于 2008-03-06 08:33:01

农村的小产权房也可租啊！！！房东会求着租！！！价超低！！！嘻嘻嘻嬉！！！
　　　　　　　　可以自备的武器，菜刀，健身用的刀剑辊，绝的是拿一把高度仿制枪顶着私闯者的脑袋然后一刀杀死，藏枪，报案！！！
　　　　　　　　　　租房好！！！更何况有那么多的空房！！而且越来越多！！农村的小产权房也可租啊！！！房东会求着租！！！物权法实施后，私闯民宅是很严重的行为，私闯民宅就是说，没打过招呼的都严重，包括房东！！！　兄弟姐妹们,这是最后的斗争,团结起来到明天,房价肯定大跌!!!!!!!!!!
　　　　找个单位户口迁进，一切解决，尤其大学生　再说了省下一套房的钱完完全全可以到好的私人诊所！！！私立学校哈哈哈哈哈哈哈！！！！这是回复作者：floivic　回复日期：2008-1-23　9:28:51　
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　租房在中國是无法正常生活的
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　户口医疗教育
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　没有一套自己的房子你在城市里生活一辈子试试！这样回复满意否！！！　
　　　　　　　　
　　　　40岁以下年轻人可能无房租　租房在中國是无法正常生活的
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　户口医疗教育
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　没有一套自己的房子你在城市里生活一辈子试试！
　　　　　　　　　　　　　　　　房东要你什么时候滚就什么时候滚最多赔点违约金！
　　　　　　　　　　　　　　　　这些理由都在阴暗的角落里滋生！！！这样的人心理阴暗！！！难道他们妈没教过他们做人？！！！！
　　　　　　难道他们妈没教过他们做人？！！！！
　　　　　　难道他们妈真的没教过他们做人？！！！！

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31 楼

发表于 2008-03-06 09:58:59

做外汇经纪人拿金饭碗．IB（introducing broker）制度是指公司将投资者介绍给期货公司，并为投资者开展期货交易提供一定的服务，期货公司因此向证券公司支付佣金的制度。其中证券公司被称为介绍经纪人，即IB。
具体介绍：http://blog.sina.com.cn/q644017866

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32 楼

发表于 2008-03-06 09:59:00

我推荐你当人大代表！

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33 楼

发表于 2008-03-06 09:59:58

做外汇经纪人拿金饭碗．IB（introducing broker）制度是指公司将投资者介绍给期货公司，并为投资者开展期货交易提供一定的服务，期货公司因此向证券公司支付佣金的制度。其中证券公司被称为介绍经纪人，即IB。
具体介绍：http://blog.sina.com.cn/q644017866

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34 楼

发表于 2008-03-06 10:00:00

我推荐你当人大代表！

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35 楼

发表于 2008-03-06 10:11:01

做外汇经纪人拿金饭碗．IB（introducing broker）制度是指公司将投资者介绍给期货公司，并为投资者开展期货交易提供一定的服务，期货公司因此向证券公司支付佣金的制度。其中证券公司被称为介绍经纪人，即IB。
具体介绍：http://blog.sina.com.cn/q644017866

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36 楼

发表于 2008-03-06 10:13:59

高明!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1111111

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37 楼

发表于 2008-03-06 11:02:59

做外汇经纪人拿金饭碗．IB（introducing broker）制度是指公司将投资者介绍给期货公司，并为投资者开展期货交易提供一定的服务，期货公司因此向证券公司支付佣金的制度。其中证券公司被称为介绍经纪人，即IB。
具体介绍：http://blog.sina.com.cn/q644017866

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38 楼

发表于 2008-03-06 11:58:05

过高的房价,限制了国内消费.

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39 楼

发表于 2008-03-06 12:03:33

写的好　支持你　顶
国家应该多几个像你这样的明白人！

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40 楼

发表于 2008-03-06 12:21:07

事实就是如此。开发商就是仗着我死了，中国经济也就完了的流氓心态，有恃无恐。

看政府怎么应对吧。作为百姓，就算明白这个事实也只有看的份。

希望这届政府能强硬些，至少现在感觉还不错。

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博客网友[发纸条]

41 楼

发表于 2008-03-06 12:56:59

土地政策是房地产价格控制不住的根本原因!!!

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42 楼

发表于 2008-03-06 12:58:00

土地政策是房地产价格控制不住的根本原因!!!

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博客网友[发纸条]

43 楼

发表于 2008-03-06 13:01:08

做外汇经纪人拿金饭碗．IB（introducing broker）制度是指公司将投资者介绍给期货公司，并为投资者开展期货交易提供一定的服务，期货公司因此向证券公司支付佣金的制度。其中证券公司被称为介绍经纪人，即IB。
具体介绍：http://blog.sina.com.cn/q644017866

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44 楼

发表于 2008-03-06 13:38:35

2007年中国富豪榜前一百名中39位搞房地产，这太不正常了。这可是喝老百姓的血啊！

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博客网友[发纸条]

45 楼

发表于 2008-03-06 13:54:59

住房和食物一样应该是人民生活的必需品，可是官和商们以此变成了谋取利益最大化、政治资本最大化的方式，土地是国有的，国家是人民的，可是人民却不能享有住房，要交高额的税，要被各利益集团、各管理阶级所压榨。真正考虑民生的政府应该是让所有老百姓有房住、有饭吃、有衣穿为最基本的目标。可是很遗憾，在现在的伟大的社会主义中国，我们看不到任何的希望！

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46 楼

发表于 2008-03-06 14:00:58

茅屋为秋风所破歌
作者：杜甫

　　八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅。
　　茅飞渡江洒江郊，高者挂罥长林梢，下者飘转沉塘坳。
　　南村群童欺我老无力：忍能对面为盗贼，公然抱茅入竹去。
　　唇焦口燥呼不得！归来倚杖自叹息。俄倾风定云墨色，秋天漠漠向昏黑。
　　布衾多年冷似铁，娇儿恶卧踏里裂。床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。
　　自经丧乱少睡眠，长夜沾湿何由彻。
　　安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！
　　呜呼！何时眼前突兀见此屋？吾庐独破受冻死亦足！