收藏本版黑色星期一,黑色三月,股市暴跌,至昨日,600只跌停,创记录.于是,许多人呼唤救市.救市的思路不外行政求市与曲线救市两种.
按照央行货币政策委员会的研究与讨论,稳定预期是他们的重心之一,从紧的货币政策没有变.加息空间与加息周期也在浓缩之中.从央行这里是得不到救市的办法的,但可以从其指导思想上看出端倪:如何稳定预期?
作为投资者,楼市与股市总有些联系,因而楼市的稳定是否会带来股市某些程度的稳定呢?目前楼市的投机与过度投资被抑制,房市出现盘整.也就是投资消费与投机消费在楼市目前的条件下基本不存在或观望沉淀中.股市的稳定谋求方向在于:稳定人们的心理预期,出台政策应该有一定的空缺时间,没有时间表的不要盲目推出言论;对大市的判断性依据,如人民币币值,如投资市场规范建设,如通胀预期,如投资是否真正做到紧缩,应该着眼于政府角度进行定期的澄清.
作为投资市场的一角,金融地产股与楼市的关联度最高,因而如果政府不出手,那么适当稳定金融地产股,围绕楼市建设稳定相关的调控措施,也许可以起到稳定预期的作用.
其一,对于目前的房地产信贷消费,似乎应该出台严格的统一的执行政策,而不是在松动与反松动中让消费者无所适从.
其二,稳定型理财产品似乎应该确认其额度与发行计划,以让部分谨慎性投资对未来有一定的安排.
其三,在保障计划出台后还应出台市场供应总体计划,包括年度供地/年度商品性供应总量/年度市政投入/年度管制时间表,让开发商做为主体之一也对未来有一个稳定的预期,而不至人心惶惶.
其四,在限制上市的同时,对金融地产股的信息披露应出台严格的管制措施,尤其是会计政策应该绝对统一,断绝上市公司业绩弹性.
其五,来一轮地产股及金融银行的不动产重估,重估着眼于市场化,由获得市场资格的会计事务所执行,量化一下沉淀在业绩之中的泡沫程度,促进环绕于地产周围的泡沫紧缩与就地释放.
1\欲罢不能。(逐步将博首文章汇集于此的一文)
2\重点推荐：来一场房地产改良运动(本人的研究思想)
4、股市泡沫PK楼市泡沫,哪个易破?；
5、四类不随地价变动的好房子；
8、行政降房价有无出路？；
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10、后调控时代住宅产业八大卖点；
11、我现在就要买房，怎么办？；
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28、小户型淘金法则
36、高房价会自动涨停的八大理由；
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以住房为例：
首先计算市区的住房总量，统计常住居民总量，计算出全市人均住房拥有量，
1，对住房拥有量小于或等于人均拥有量的免税，并且按照住房缺少量来进行补贴；
2，对拥有住房量大于人均拥有量一倍而小于二倍的部分，过度占有税=超出部分价值X10%/年；
3，对拥有住房量大于人均拥有量二倍而小于三倍的部分，过度占有税=超出部分价值X30%/年；
4，对拥有住房量大于人均拥有量三倍而小于四倍的部分，过度占有税=超出部分价值X50%/年；
5，对拥有住房量大于人均拥有量四倍的部分，过度占有税=超出部分价值X80%/年；
6，对于房产商登记后未卖出的房产，征收资源浪费税，=总价值X2%/月；
7，房产价值按面积X上一年本区房价均价；
8，税按月收取；
9，征税基点每年更新一次；
10, 外籍人,公司不得购买中国商品住房；
11, 取消拆迁房(经济适用房)这一说法,所有的房子的身份应该平等,同样可以随时交易;
12, 住宅土地出让时应该与开发商签署合同附件,注明最迟开盘期限,对逾期不开盘的制定明确量化的惩罚措施;
13, 对于夫妻分居两地的（户口在不同的地级市），对其超出一倍的部分应给予较低的优惠税率，比如1/2；
14，对于私房，居民自建房则不在征收范围之内（或者另行制定合理的方案）；
15, 在此基础上要适当加大或者缩小供应量；
16, 在此基础上大幅降低甚至取消住房流通环节的税费，加强流通；
17，大幅降低或者取消土地出让金，土地本来就是人民的，变卖地生财为可靠的税收，财政方可持续发展；
18, 立法保护农民的住宅及土地且可以合法转让、流通；
政策没有细则=没有政策！促进有限资源合理分配是全社会的责任
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