收藏本版读万科年报知王石狡诈
看了万科的年报还是很不错的，在本月21日，万科在香港召开的2007年业绩发布会上宣布，截至2007年12月31日，万科地产营业收入达355.27亿元，同比增98.27%。公司全年实现净利润48.44亿元，同比增110.81%。基本每股收益0.73元，比上一年0.39元增长87%。公司董事会建议2007年度分红派息方案为每10股派送1元(含税)的现金股息，同时还以每10股转增6股的比例，向全体股东转增股本。
尽管这样王石是用迂回战术来换取万科的良好业绩的，同时为了达到提高业绩的目的，利用他在地产界的话语权，制造了拐点论和四十岁后再买房的话题，一时成了业内外有关房地产的热门话题，把中国房地产舆论界搅得一片混论。
2008年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。一份中国人民银行在、针对全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查现示，居民购房意愿急剧下降，自住型购房持币观望，改善型购房意愿推迟，投资型购房为了控制风险都不认为现在是入市好时机。购房意愿的下将影响了整个房地产市场的成交量不断下降，成交量的下降打击了个别开发商的力挺房价的信心，在资金链压力下，个别楼盘和个别地区的房价出现了打折销售，在深圳、广州一些地区的楼盘甚至出现了不同程度的下跌。
特别是在万科为了回笼资金在全国范围内实行打折或者降价销售后，引发个别地区了降价潮。使得许多人都错认为购房意愿下降导致的房价下跌的趋势已经来到，万科降价是房价全面下跌的一个开始。
实际上万科降价至少出于两个方面考虑。第一，先由王石抛出“拐点论”之后，引起一片骚动，使房市弥漫在冬天寒冷里抖擞了好一阵子，正当大家在讨论拐点何时出现时，此时万科抢占先机，快速回笼资金，达到了“美誉”与业绩的双丰收。万科执行董事肖莉表示，去年公司实现销售面积增长90.1%至613.7万平方米，交房面积增长55%至445.3万平方米。
第二，在日益从紧的货币政策下，万科想启动再融资计划。这是万科在发布2007年度业绩公告里表露出来的。2007年，万科结算面积393.7万平方米，结算收入351.8亿元，同比分别增长35.9%和99.1%。共实现营业收入355.27亿元，上市公司股东溢利48.44亿元，同比增长111%。尚有290.9万平方米已销售资源未竣工结算，合同金额总计238.1亿元。全面摊薄净资产收益率为16.55%。这一收益率比2006年末的14.88%有所提高。
万科截至2007年末总资产突破1000亿元，同比增加106%，成为内地上市房企(包括香港市场)中首个总资产突破1000亿元的公司。良好的业绩就可以为下一步再融资提供了可行性基础。万科在公告里提到，目前，资金仍然是制约行业发展的主要瓶颈，如果能在时机成熟的时候进行一次股权融资。
企业追求利润，实现良好业绩，扩大再生产，那是无可厚非的，然而万科的领军人物万石却用此类手段达到误导行业的健康发展，那是不可取的。正如谢海生文中指出的：“在王石参与制造的彻骨寒冬里，唯一的赢家，就是王石，王石们，就是权贵资本。而可怜的房产投机者、普罗大众，草根房地产商，统统都是输家。可悲的是，王石的言论一出，竟受到了舆论和消费者的追捧和喝彩，以为王石是在为社会弱势群体主持公道。人们造了神，却心甘情愿被神所愚弄。善良的人们啊，请擦亮眼睛。”
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任何产品的高价，很简单，都是由于需求和成本造成的，不会有别的原因，户价也是一样！房地产市场的高价，也是由于大量＂房产投机需求＂和＂错误的土地控制政策＂造成的.
大家现在看到的混乱，不是一两个人的原因造成的，还是要看国家大势，国家要实现房价软着陆，这是事实，国家出台了一系列政策来解决.
１.投机资本的问题：这两年想靠买房投资的资金，会逐步撤市，导致二手房市场价格会保持稳定，这是现在大家已经看到的现象了，而投机资金还会不会进来呢，那要看租凭市场的水平，现在来看租凭市场，会由于廉租政策和经济适用房的出来和轨道交通，等因素的影响，租凭市场的区域化区别也会越来越小！所以投机性资金在房地产市场会越来越少.
２.中国的文化是家的文化，居者有其屋是中国人对家的基本梦想.国家不解决这个问题，消费就无法释放，这是我们文化的基本消费.所以国家会鼓励各种建立家的正常消费.这块一定会按照中产阶层的水平来规范房地产市场，会出台一系列的政策，目的不达到，政策就不会停.从商业发展的趋势来看，越早顺应这种政策的厂商，就会越获取最大的利益.万科不管他目的如何，他的这种政策是顺应大势，必定会成为嬴家.
我觉得一年内，任何问题都会明朗，房价会缓慢下降到一个正常的水平，所谓正常水平，就是看中产阶级的收入水平，国际标准是月收入３０％来还房贷，而中国有些特殊，如果把中产的月供控制在收入的５０％，是大多数可以接收的.如果中产收入的平均水平是人民币１００００元，那他月供是５０００元，则房子２０贷款是５０万元，第一套房的贷款比例是３０％，那总房价是７０万元，一个普通两居现在最少是７０平的话，单价是１００００元，是一个离公司不远的房子的价格.离城里越近，户型越小，单价越贵，离城里越远，户型越大，单价越便宜.这可能是一个比较接近于正理的模型，真正的户地产模型，需要更深的理解和分析.
所以最后的结论是，从今年开始，房价会逐步平稳的下降，大家如果没有住的地方，又想买房的，考虑地铁周边的二手房可能更合理一些，但一定要看二手房的价格，这个价格要与历史价格比较，而不是与周边新盘房价比较.如果想炒房的，还是尽早撤市吧，你的钱用在别的地方，可能能产生更大的价值，房地产已经不是个太平宝地了，股票市场是卖未来的，从这里可以看出来实事.
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要促进有限的资源合理配置，促进社会和谐，就必须征收有限资源（土地，住房等）过度占有税，
以住房为例：
首先计算市区的住房总量，统计常住居民总量，计算出全市人均住房拥有量，
1，对住房拥有量小于或等于人均拥有量的免税，并且按照住房缺少量来进行补贴；
2，对拥有住房量大于人均拥有量一倍而小于二倍的部分，过度占有税=超出部分价值X10%/年；
3，对拥有住房量大于人均拥有量二倍而小于三倍的部分，过度占有税=超出部分价值X30%/年；
4，对拥有住房量大于人均拥有量三倍而小于四倍的部分，过度占有税=超出部分价值X50%/年；
5，对拥有住房量大于人均拥有量四倍的部分，过度占有税=超出部分价值X80%/年；
6，对于房产商登记后未卖出的房产，征收资源浪费税，=总价值X2%/月；
7，房产价值按面积X上一年本区房价均价；
8，税按月收取；
9，征税基点每年更新一次；
10, 外籍人,公司不得购买中国商品住房；
11, 取消拆迁房(经济适用房)这一说法,所有的房子的身份应该平等,同样可以随时交易;
12, 住宅土地出让时应该与开发商签署合同附件,注明最迟开盘期限,对逾期不开盘的制定明确量化的惩罚措施;
13, 对于夫妻分居两地的（户口在不同的地级市），对其超出一倍的部分应给予较低的优惠税率，比如1/2；
14，对于私房，居民自建房则不在征收范围之内（或者另行制定合理的方案）；
15, 在此基础上要适当加大或者缩小供应量；
16, 在此基础上大幅降低甚至取消住房流通环节的税费，加强流通；
17，在此基础上大幅降低或者取消土地出让金，土地本来就是人民的；
18, 立法保护农民的住宅及土地且可以合法转让、流通；
政策没有细则=没有政策！促进有限资源合理分配是全社会的责任
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8，税按月收取；
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10, 外籍人,公司不得购买中国商品住房；
11, 取消拆迁房(经济适用房)这一说法,所有的房子的身份应该平等,同样可以随时交易;
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13, 对于夫妻分居两地的（户口在不同的地级市），对其超出一倍的部分应给予较低的优惠税率，比如1/2；
14，对于私房，居民自建房则不在征收范围之内（或者另行制定合理的方案）；
15, 在此基础上要适当加大或者缩小供应量；
16, 在此基础上大幅降低甚至取消住房流通环节的税费，加强流通；
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7，房产价值按面积X上一年本区房价均价；
8，税按月收取；
9，征税基点每年更新一次；
10, 外籍人,公司不得购买中国商品住房；
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16, 在此基础上大幅降低甚至取消住房流通环节的税费，加强流通；
17，在此基础上大幅降低或者取消土地出让金，土地本来就是人民的；
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2，对拥有住房量大于人均拥有量一倍而小于二倍的部分，过度占有税=超出部分价值X10%/年；
3，对拥有住房量大于人均拥有量二倍而小于三倍的部分，过度占有税=超出部分价值X30%/年；
4，对拥有住房量大于人均拥有量三倍而小于四倍的部分，过度占有税=超出部分价值X50%/年；
5，对拥有住房量大于人均拥有量四倍的部分，过度占有税=超出部分价值X80%/年；
6，对于房产商登记后未卖出的房产，征收资源浪费税，=总价值X2%/月；
7，房产价值按面积X上一年本区房价均价；
8，税按月收取；
9，征税基点每年更新一次；
10, 外籍人,公司不得购买中国商品住房；
11, 取消拆迁房(经济适用房)这一说法,所有的房子的身份应该平等,同样可以随时交易;
12, 住宅土地出让时应该与开发商签署合同附件,注明最迟开盘期限,对逾期不开盘的制定明确量化的惩罚措施;
13, 对于夫妻分居两地的（户口在不同的地级市），对其超出一倍的部分应给予较低的优惠税率，比如1/2；
14，对于私房，居民自建房则不在征收范围之内（或者另行制定合理的方案）；
15, 在此基础上要适当加大或者缩小供应量；
16, 在此基础上大幅降低甚至取消住房流通环节的税费，加强流通；
17，在此基础上大幅降低或者取消土地出让金，土地本来就是人民的；
18, 立法保护农民的住宅及土地且可以合法转让、流通；
政策没有细则=没有政策！促进有限资源合理分配是全社会的责任
以住房为例：
首先计算市区的住房总量，统计常住居民总量，计算出全市人均住房拥有量，
1，对住房拥有量小于或等于人均拥有量的免税，并且按照住房缺少量来进行补贴；
2，对拥有住房量大于人均拥有量一倍而小于二倍的部分，过度占有税=超出部分价值X10%/年；
3，对拥有住房量大于人均拥有量二倍而小于三倍的部分，过度占有税=超出部分价值X30%/年；
4，对拥有住房量大于人均拥有量三倍而小于四倍的部分，过度占有税=超出部分价值X50%/年；
5，对拥有住房量大于人均拥有量四倍的部分，过度占有税=超出部分价值X80%/年；
6，对于房产商登记后未卖出的房产，征收资源浪费税，=总价值X2%/月；
7，房产价值按面积X上一年本区房价均价；
8，税按月收取；
9，征税基点每年更新一次；
10, 外籍人,公司不得购买中国商品住房；
11, 取消拆迁房(经济适用房)这一说法,所有的房子的身份应该平等,同样可以随时交易;
12, 住宅土地出让时应该与开发商签署合同附件,注明最迟开盘期限,对逾期不开盘的制定明确量化的惩罚措施;
13, 对于夫妻分居两地的（户口在不同的地级市），对其超出一倍的部分应给予较低的优惠税率，比如1/2；
14，对于私房，居民自建房则不在征收范围之内（或者另行制定合理的方案）；
15, 在此基础上要适当加大或者缩小供应量；
16, 在此基础上大幅降低甚至取消住房流通环节的税费，加强流通；
17，在此基础上大幅降低或者取消土地出让金，土地本来就是人民的；
18, 立法保护农民的住宅及土地且可以合法转让、流通；
政策没有细则=没有政策！促进有限资源合理分配是全社会的责任
要促进有限的资源合理配置，促进社会和谐，就必须征收有限资源（土地，住房等）过度占有税，
以住房为例：
首先计算市区的住房总量，统计常住居民总量，计算出全市人均住房拥有量，
1，对住房拥有量小于或等于人均拥有量的免税，并且按照住房缺少量来进行补贴；
2，对拥有住房量大于人均拥有量一倍而小于二倍的部分，过度占有税=超出部分价值X10%/年；
3，对拥有住房量大于人均拥有量二倍而小于三倍的部分，过度占有税=超出部分价值X30%/年；
4，对拥有住房量大于人均拥有量三倍而小于四倍的部分，过度占有税=超出部分价值X50%/年；
5，对拥有住房量大于人均拥有量四倍的部分，过度占有税=超出部分价值X80%/年；
6，对于房产商登记后未卖出的房产，征收资源浪费税，=总价值X2%/月；
7，房产价值按面积X上一年本区房价均价；
8，税按月收取；
9，征税基点每年更新一次；
10, 外籍人,公司不得购买中国商品住房；
11, 取消拆迁房(经济适用房)这一说法,所有的房子的身份应该平等,同样可以随时交易;
12, 住宅土地出让时应该与开发商签署合同附件,注明最迟开盘期限,对逾期不开盘的制定明确量化的惩罚措施;
13, 对于夫妻分居两地的（户口在不同的地级市），对其超出一倍的部分应给予较低的优惠税率，比如1/2；
14，对于私房，居民自建房则不在征收范围之内（或者另行制定合理的方案）；
15, 在此基础上要适当加大或者缩小供应量；
16, 在此基础上大幅降低甚至取消住房流通环节的税费，加强流通；
17，在此基础上大幅降低或者取消土地出让金，土地本来就是人民的；
18, 立法保护农民的住宅及土地且可以合法转让、流通；
政策没有细则=没有政策！促进有限资源合理分配是全社会的责任
以住房为例：
首先计算市区的住房总量，统计常住居民总量，计算出全市人均住房拥有量，
1，对住房拥有量小于或等于人均拥有量的免税，并且按照住房缺少量来进行补贴；
2，对拥有住房量大于人均拥有量一倍而小于二倍的部分，过度占有税=超出部分价值X10%/年；
3，对拥有住房量大于人均拥有量二倍而小于三倍的部分，过度占有税=超出部分价值X30%/年；
4，对拥有住房量大于人均拥有量三倍而小于四倍的部分，过度占有税=超出部分价值X50%/年；
5，对拥有住房量大于人均拥有量四倍的部分，过度占有税=超出部分价值X80%/年；
6，对于房产商登记后未卖出的房产，征收资源浪费税，=总价值X2%/月；
7，房产价值按面积X上一年本区房价均价；
8，税按月收取；
9，征税基点每年更新一次；
10, 外籍人,公司不得购买中国商品住房；
11, 取消拆迁房(经济适用房)这一说法,所有的房子的身份应该平等,同样可以随时交易;
12, 住宅土地出让时应该与开发商签署合同附件,注明最迟开盘期限,对逾期不开盘的制定明确量化的惩罚措施;
13, 对于夫妻分居两地的（户口在不同的地级市），对其超出一倍的部分应给予较低的优惠税率，比如1/2；
14，对于私房，居民自建房则不在征收范围之内（或者另行制定合理的方案）；
15, 在此基础上要适当加大或者缩小供应量；
16, 在此基础上大幅降低甚至取消住房流通环节的税费，加强流通；
17，在此基础上大幅降低或者取消土地出让金，土地本来就是人民的；
18, 立法保护农民的住宅及土地且可以合法转让、流通；
政策没有细则=没有政策！促进有限资源合理分配是全社会的责任
王石是不是政客都明白，有没有阴谋阳谋大家也都清楚。怎么说呢？你的通篇文章写得真不怎么样。说万科险诈只是说它想融资这个事情而已，但是换了你希望增加流动资金扩大规模，你说你融不融资？行文缺乏中心，过于情绪化，你还是找个人帮忙写深刻点的好。
怎么说你傻都不为过，既知王石之险恶狡诈却不知因势利导顺势而为？他能左右大势而你不能还拼命去对抗，你说你脑子没被门夹过我都不相信。
我也买卖房子赚过钱，但发现高位滞涨马上就降价出了货，现在专心唱空。你这样的房产商摆明了就是等着被消灭的，逆潮流而动。一语以僻之：贪得无厌
我也买卖房子赚过钱，但发现高位滞涨马上就降价出了货，现在专心唱空。你这样的房产商摆明了就是等着被消灭的，逆潮流而动。一语以僻之：贪得无厌
怎么说你傻都不为过，既知王石之险恶狡诈却不知因势利导顺势而为？他能左右大势而你不能还拼命去对抗，你说你脑子没被门夹过我都不相信。
我也买卖房子赚过钱，但发现高位滞涨马上就降价出了货，现在专心唱空。你这样的房产商摆明了就是等着被消灭的，逆潮流而动。一语以僻之：贪得无厌
我也买卖房子赚过钱，但发现高位滞涨马上就降价出了货，现在专心唱空。你这样的房产商摆明了就是等着被消灭的，逆潮流而动。一语以僻之：贪得无厌
怎么说你傻都不为过，既知王石之险恶狡诈却不知因势利导顺势而为？他能左右大势而你不能还拼命去对抗，你说你脑子没被门夹过我都不相信。
我也买卖房子赚过钱，但发现高位滞涨马上就降价出了货，现在专心唱空。你这样的房产商摆明了就是等着被消灭的，逆潮流而动。一语以僻之：贪得无厌
我也买卖房子赚过钱，但发现高位滞涨马上就降价出了货，现在专心唱空。你这样的房产商摆明了就是等着被消灭的，逆潮流而动。一语以僻之：贪得无厌
怎么说你傻都不为过，既知王石之险恶狡诈却不知因势利导顺势而为？他能左右大势而你不能还拼命去对抗，你说你脑子没被门夹过我都不相信。
我也买卖房子赚过钱，但发现高位滞涨马上就降价出了货，现在专心唱空。你这样的房产商摆明了就是等着被消灭的，逆潮流而动。一语以僻之：贪得无厌
我也买卖房子赚过钱，但发现高位滞涨马上就降价出了货，现在专心唱空。你这样的房产商摆明了就是等着被消灭的，逆潮流而动。一语以僻之：贪得无厌
同志们，我呼吁全体公民共同起来抵制高房价！别靠这些学者，别靠政府高官。我们要自己掌握主动权，开发商说再好，炒房者手段再高，经济学者再能忽悠，只要我们守住自己的阵地就是胜利，现在房地产和我们购房者之间就是一场战争，如果我们不能坚守，最后的结果只能是一败涂地，再次被强势玩弄股掌。我们已经吃了一次亏了，那时候很傻很天真，痛定思痛，其实我们中间很多人也在无意中助纣为虐。现在觉醒为时未晚，现在就是反击的时刻，让我们携手为自己能有一个家努力！
